Come determinare l'importo del mutuo per l'abitazione di seconda mano
Quando si acquista una casa di seconda mano, la determinazione dell'importo del prestito è l'obiettivo di molti acquirenti di case. L'importo del prestito non influisce solo sul budget per l'acquisto della casa, ma è anche direttamente correlato al rapporto dell'acconto e all'importo del pagamento mensile. Questo articolo combinerà gli argomenti più discussi e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni, analizzerà in dettaglio il metodo di calcolo e i fattori che influenzano l'importo del mutuo per la casa di seconda mano e fornirà dati strutturati come riferimento.
1. Principali fattori che influenzano l'importo dei mutui per l'acquisto di abitazioni di seconda mano
La determinazione dell’importo del mutuo per la casa di seconda mano è influenzata da molti fattori. I seguenti sono i fattori fondamentali:
| fattori | Descrizione |
|---|---|
| prezzo di stima della casa | La banca determinerà la base del prestito in base alla valutazione della casa da parte di un'agenzia di valutazione professionale, che di solito corrisponde al 70%-80% del prezzo di stima. |
| reddito dell'acquirente della casa | Il reddito mensile deve coprire più del doppio della rata mensile, altrimenti il limite del prestito potrebbe essere ridotto. |
| Record di credito | Un buon record creditizio può migliorare il tasso di approvazione del prestito, mentre i prestiti scaduti o il debito eccessivo possono ridurne l’importo. |
| Durata del prestito | Più lunga è la durata del prestito, minore è la pressione sui pagamenti mensili, ma il costo totale degli interessi è maggiore. |
| rapporto di acconto | Maggiore è il rapporto di acconto, minore è l’importo del prestito e viceversa. |
2. Metodo di calcolo dell'importo del mutuo per l'abitazione di seconda mano
Il calcolo dell’importo del prestito si basa solitamente sulla seguente formula:
Importo del prestito = valore stimato della casa × rapporto prestito/valore - acconto
Ad esempio, se il valore stimato della casa è di 3 milioni di yuan, il rapporto del prestito è del 70% e l'acconto è di 900.000 yuan, l'importo del prestito è:
| elemento calcolato | valore numerico |
|---|---|
| prezzo di stima della casa | 3 milioni di yuan |
| Rapporto di prestito | 70% |
| acconto | 900.000 yuan |
| Importo del prestito | 3 milioni × 70% - 900.000 = 1,2 milioni di yuan |
3. Confronto tra le politiche creditizie di diverse banche
Esistono differenze nelle politiche di prestito delle varie banche. Quello che segue è un confronto tra le recenti politiche di mutui per abitazioni di seconda mano delle banche popolari:
| banca | Rapporto di prestito | Intervallo di tassi di interesse | Anni massimi |
|---|---|---|---|
| ICBC | 60%-70% | 4,1%-4,9% | 30 anni |
| Banca cinese per le costruzioni | 65%-75% | 4,0%-4,8% | 25 anni |
| Banca di Cina | 70%-80% | 3,9%-4,7% | 30 anni |
| Banca dei commercianti cinesi | 60%-75% | 4,2%-5,0% | 20 anni |
4. Come aumentare il limite del mutuo per l'usato
Se desideri ottenere un importo di prestito più elevato, puoi adottare le seguenti misure:
1.Aumentare il rapporto di acconto: Anche se l’aumento del tasso di acconto ridurrà l’importo del prestito, può ridurre i rischi bancari e ottenere tassi di interesse migliori.
2.Ottimizzare i record di credito: Paga le carte di credito e altri prestiti in tempo per evitare registrazioni scadute.
3.Aggiungi co-mutuatari: Il coniuge o un parente stretto con un reddito più elevato può aumentare il limite del prestito in qualità di co-mutuatario.
4.Scegli immobili con prezzi stimati elevati: Le proprietà con proprietà più giovani e posizioni migliori hanno prezzi stimati più elevati e basi di prestito più ampie.
5. Riepilogo
La determinazione dell'importo del mutuo per l'abitazione di seconda mano è un processo di valutazione completo, che coinvolge molti fattori come il valore della casa, le qualifiche personali e le politiche bancarie. Gli acquirenti di case dovrebbero comprendere in anticipo le proprie condizioni e le politiche di mercato e pianificare il proprio budget in modo ragionevole per garantire un accesso agevole ai prestiti. Se è necessario un calcolo del limite più accurato, si consiglia di consultare un istituto finanziario professionale o un consulente di prestito.
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