Quanto costa affittare una casa a Guangzhou? L'ultima analisi delle tendenze del mercato nel 2023
Negli ultimi anni, come città di primo livello, il mercato degli affitti di Guangzhou ha attirato molta attenzione. Che si tratti di un neolaureato, di un nuovo arrivato sul posto di lavoro o di un lavoratore migrante, affittare una casa è una necessità. Questo articolo combinerà argomenti popolari e contenuti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare i prezzi degli affitti in vari distretti di Guangzhou e fornire riferimenti a dati strutturati.
1. Panoramica dei prezzi degli affitti in vari distretti di Guangzhou
Secondo gli ultimi dati di ricerca di mercato, i prezzi degli affitti in vari distretti di Guangzhou variano notevolmente, con i prezzi delle aree principali come Tianhe e Yuexiu, mentre i prezzi delle aree periferiche come Zengcheng e Conghua sono relativamente economici. Quello che segue è il prezzo di affitto medio nelle principali regioni amministrative a Guangzhou (dati a partire dall'ottobre 2023):
| zona | Camera singola (yuan/mese) | Una camera da letto (yuan/mese) | Due camere da letto (yuan/mese) | Appartamento con tre camere da letto (yuan/mese) |
|---|---|---|---|---|
| Tianhe District | 2500-4000 | 3500-6000 | 5000-9000 | 7000-12000 |
| Distretto di Yuexiu | 2300-3800 | 3200-5500 | 4800-8500 | 6500-11000 |
| Distretto di Haizhu | 2000-3500 | 3000-5000 | 4500-8000 | 6000-10000 |
| Distretto di Liwan | 1800-3200 | 2800-4800 | 4200-7500 | 5500-9000 |
| Distretto di Baiyun | 1500-2800 | 2500-4500 | 3800-7000 | 5000-8500 |
| Distretto di Huangpu | 1400-2600 | 2300-4200 | 3500-6500 | 4500-8000 |
| Distretto di Panyu | 1300-2500 | 2200-4000 | 3300-6000 | 4200-7500 |
| Distretto di Zengcheng | 1000-2000 | 1800-3500 | 2800-5000 | 3500-6500 |
| Distretto di Conghua | 800-1800 | 1500-3000 | 2500-4500 | 3000-6000 |
2. I principali fattori che influenzano i prezzi degli affitti
1.Posizione geografica: Più sei vicino al centro della città, maggiore è il prezzo. Ad esempio, i prezzi delle proprietà vicino al CBD di Tianhe sono significativamente più alti rispetto a quelli di altre aree.
2.Comodità del trasporto: Le case lungo la metropolitana e gli hub vicino agli autobus sono generalmente più costosi del 10% -20% rispetto alle altre case nella stessa area.
3.Tipo di casa: Le case di ascensore sono più costose delle case delle scale; Le comunità di nuova costruzione sono più costose delle vecchie comunità; La decorazione raffinata è più costosa della semplice decorazione.
4.Strutture di supporto: I prezzi dei prezzi delle abitazioni nei centri commerciali, nelle scuole e negli ospedali circostanti aumenteranno di conseguenza.
5.Metodo di noleggio: L'intero prezzo di affitto è superiore al prezzo di noleggio condiviso; Il prezzo di noleggio a lungo termine è generalmente inferiore al noleggio a breve termine.
3. I punti caldi nel mercato degli affitti di recente
1.Effetto finale della stagione di laurea: Dalla fine di settembre all'inizio di ottobre, mentre il picco di alloggi in affitto nella stagione di laurea è passato, gli affitti in alcune aree sono leggermente diminuiti.
2.Impatto della trasformazione del villaggio urbano: Il rinnovamento di alcuni villaggi urbani a Baiyun e Tianhe ha portato ad un aumento del 5% -10% degli affitti circostanti.
3.Sconti per appartamenti in affitto a lungo termine: Molti appartamenti a marchio hanno lanciato "Offerte speciali della National Day" e l'affitto mensile di alcune proprietà può essere scontata da 300-500 yuan.
4.Avviso di frode a noleggio: Di recente, ci sono stati molti casi di frode "a basso costo", ricordando agli inquilini di controllare la casa in loco prima di firmare il contratto.
4. Suggerimenti per risparmiare denaro affittando una casa
1. Scegli una proprietà vicino all'estremità della metropolitana, che di solito è economica.
2. Considerando il metodo di condivisione, è possibile risparmiare il 30% -50% delle spese di affitto.
3. Evita abitazioni distrettuali scolastiche, in particolare all'inizio della stagione scolastica a settembre.
4. Negoziare il pagamento annuale con il proprietario e può ricevere uno sconto sul noleggio del 5% -10%.
5. Presta attenzione alla bassa stagione per l'affitto di case alla fine dell'anno (novembre-gennaio) e c'è più spazio per la contrattazione.
5. Consigliate proprietà di noleggio popolari in ogni distretto
| zona | Lotti di noleggio popolari | Prezzo di riferimento (camera singola) | Caratteristiche |
|---|---|---|---|
| Tianhe District | Chepi, Dongpu | 2000-3000 yuan | Lungo la metropolitana, una vita conveniente |
| Distretto di Haizhu | Kecun, Chigang | 1800-2800 yuan | Un'atmosfera letteraria forte, molti giovani |
| Distretto di Baiyun | Jiahe Wanggang | 1200-2200 yuan | Subway Hub, l'affitto è adatto alle persone |
| Distretto di Panyu | Dashi, Xiajiao | RMB 1000-2000 | Lungo la linea 3, facile da spostarsi |
| Distretto di Huangpu | Wenchong | 1300-2300 yuan | Sviluppo rapido e strutture di supporto perfette |
Riepilogo: la fascia di prezzo di noleggio a Guangzhou è relativamente grande, che va dalla camera singola Conghua con un totale di 800 yuan/mese alle case di lusso di Tianhe con un totale di 12.000 yuan/mese. Si consiglia agli affittuari di scegliere aree adeguate in base al proprio budget, alle esigenze di pendolarismo e alle abitudini di vita. Il mercato è stato relativamente stabile di recente, il che è un buon momento per contrattare per la visione della casa. Quando si affitta una casa, assicurati di confermare il certificato di proprietà, l'identità del proprietario e altre informazioni per proteggere i propri diritti e interessi.
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